Notre accompagnement

1 – Definition de vos objectifs

 

Il existe plusieurs objectifs dans l’investissement immobilier. Il est primordial de définir quel est le vôtre afin d’adapter votre stratégie d’investissement 🎯(budget, type de biens, type de villes, type d’exploitation). Un investissement bien réfléchi permet de faciliter la suite des étapes et de diriger les recherches immobilières.

Le processus se déroule de la façon suivante :

Premier rendez-vous téléphonique

Le but de cet appel de 20 minutes environ est de comprendre votre projet d’investissement. Nous aborderons donc vos motivations d’investissement, votre situation personnelle et vos objectifs. Nous serons ainsi capable de vous orienter vers une stratégie d’investissement plutôt qu’une autre.

Nous profiterons également de cet échange pour vous présenter plus en détails nos services et répondre à toutes vos questions concernant notre accompagnement. 

A l’issue de cet appel, vous serez donc capable de savoir vers quelle ville, quel produit et quel mode d’exploitation vous orienter.

Temps de réfléxion

L’investissement est un projet à prendre au sérieux. Nous vous laissons donc systématiquement un temps de réflexion d’au minimum 5 jours avant de vous envoyer le mandat de recherche. Ce délai vous permet de murir votre réflexion.

Le but est double :

  • vous permettre de bien réfléchir à vos objectifs et vos motivations,
  • nous assurer que vous êtes réellement motivé lors de la phase de recherche.
Signature du mandat de recherche

Une fois le délai de 5 jours écoulé, nous vous faisons parvenir par mail un mandat de recherche à signer électroniquement.

Ce document ne vous engage en rien, il stipule simplement que vous nous autorisez à mener des recherches immobilières pour votre compte en respectant vos critères. Il s’agit là d’une obligation légale que nous devons remplir en tant qu’intermédiaire en immobilier.

C’est uniquement après signature de ce document que nous pourrons rechercher des investissements vous correspondant.

2 – Recherche du bien et negociation

 

Après signature du mandat, nous commençons la phase de chasse immobilière 🔎 :

  • Recherche active de biens rentables via notre réseau local (intégrant des biens “hors marché”, non-disponibles par le biais des canaux classiques de recherche immobilière),
  • Veille constante du marché via nos outils internes,
  • Sélection des zones d’investissement grâce à une connaissance rue par rue de chaque ville
  • Visite du / des bien(s) identifié(s)

Une fois le bien validé, nous vous transmettons un rapport complet 📋que nous appelons le dossier d’investissement. A cette étape, votre réactivité est essentielle afin de saisir les meilleures affaires.

Nous estimations de loyers sont au plus juste car nous nous engageons à assurer la gestion et la mise en location de votre bien sur le long terme.

Période de chasse immobilière

La phase de chasse peut être plus ou moins longue en fonction de la typologie de bien à rechercher, de la stratégie et de la ville concernée. En moyenne il faut compter environ 6 à 8 semaines pour trouver un bien correspondant aux critères sélectionnés 📌, mais cela peut être bien plus rapide.

Pour obtenir de bonnes affaires la réactivité est primordiale. Grâce à notre organisation, nous avons une présence dans chaque ville et pouvons ainsi visiter les biens dans la journée.

Dossier d'investissement

Une fois le bien visité, nous validons dans un premier temps les principaux points d’attention à savoir l’aspect des façades, des communs, l’état des caves, l’état global de l’immeuble et du bien concerné.

Une fois ces réserves levées, nous éditons un “Dossier d’investissement” qui regroupe l’ensemble des éléments permettant de vous positionner sur cet investissement :

  • Emplacement, analyse de l’environnement et des points d’intérêts,
  • Projections financières avec prix de vente, négociation possible, investissement total, loyers, rentabilité, et cash-flow mensuel.
  • Chiffrage des travaux
  • Vidéo du bien, des communs et des façades
  • Photos du bien avec emplacement sur le plan
  • Plan métré du bien avant travaux
  • Plan métré du bien après travaux
  • Liste des travaux à effectuer avec repérage sur plan
  • Image 3D du rendu après travaux et ameublement

Nos dossiers font environ 20 pages et sont très complets pour vous permettre de vous positionner rapidement et éviter ainsi de rater une bonne affaire.

Négociation et offre d'achat

Une fois le dossier d’investissement reçu, vous pouvez marquer votre intérêt pour le projet en revenant directement vers nous. Deux options s’offrent à vous :

  • faire une offre d’achat directement sur la base de ce dossier afin d’être le plus réactif possible. Il sera toujours possible de visiter l’appartement par la suite.
  • Décider de visiter le bien avant de faire une offre d’achat.

Nous rédigeons alors l’offre ensemble et nous nous chargeons de la négociation avec le vendeur.

A cette étape, vous vous êtes officiellement positionné sur le projet.

3 – Acquisition et financement 

 

Une fois l’offre d’achat acceptée et contresignée par le vendeur, nous faisons le lien entre vous et les différents intervenants sur le dossier : notaire vendeur, notaire acquéreur, vendeur, agence etc …

Nous montons un dossier complet pour faciliter la rédaction du compromis📝et coordonnons les différents allers-retours pour accélérer la signature. Nous relisons également l’ensemble des documents de vente : PV d’AG, règlement de copropriété, diagnostics immobiliers, budget de la copropriété etc …

Enfin, nous vous accompagnons dans la recherche de votre financement. 🏦

Relecture des documents

Nous relisons l’ensemble des documents afin de vérifier qu’aucun éléments négatifs  ne puisse impacter le projet d’investissement . Nous validons également que le règlement de copropriété soit conforme avec le projet envisagé.

Compromis

Nous vous conseillons vivement de choisir un notaire qui pourra vous accompagner sur cette acquisition.

Nous pouvons vous mettre en relation avec notre notaire partenaire qui sait être très réactif sur nos dossiers ce qui permet de réduire les délais de signature. Le notaire aura la mission de rédiger le compromis de vente c’est pourquoi il est vivement conseillé de sélectionner un notaire compétent qui saura défendre vos intérêts.

Dossier bancaire et financement

Une fois le compromis signé, nous vous accompagnons dans la recherche de votre financement.

Nous élaborons pour vous un dossier bancaire complet. Nous connaissons parfaitement les attentes des établissements bancaires. Ainsi, nous établissons un dossier élaboré directement avec des directeurs d’agences qui répond à leurs critères avec un certain formalisme et qui vous permettra de vous différencier fortement des autres demandeurs.

Si vous le souhaitez, nous pouvons vous coacher pour mener à bien un rendez-vous avec un banquier. Il faut compter environ une heure pour maitriser l’ensemble des connaissances. Nous vous formons au formalisme de la banque, au lexique, aux mots clés à employer et aux meilleures pratiques. Nous identifions ensemble vos points forts, vos points faibles et anticipons les questions pièges qui pourraient vous être posées. A l’issue de ce rendez-vous vous aurez tous les outils pour augmenter vos chances d’accord de prêt.

En parallèle nous interrogeons nos partenaires courtiers qui mèneront de leur côté leurs recherches de financement pour vous permettre de choisir la meilleure proposition.

4 – Préparation et suivi des travaux

 

Nous gérons entièrement la partie rénovation 🔨. Nous travaillons pour cela avec des artisans et sociétés partenaires sélectionnés sur chaque ville. Grâce à un volume de chantier important, nous bénéficions de tarifs négociés permettant un excellent rapport qualité / prix.

Nous rendons les travaux agréables et sans stress ! Vous n’avez pas besoin de vous déplacer, nous gérons entièrement cette étape 🧰, de la phase devis jusqu’à la fin du chantier.

Périmètre des travaux

Il est important de comprendre que nous avons un rôle de conseil à cette étape. Nous allons donc vous recommander le périmètre d’intervention et donc les travaux à effectuer, mais vous restez seul décisionnaire. Si vous souhaitez retirer certains postes c’est votre droit. Par exemple, si nous vous recommandons de changer toutes les portes intérieures pour des plus modernes, et que vous ne souhaitez pas le faire pour économiser sur le budget nous nous adapterons à votre décision.

Attention cependant, il faut bien comprendre que les estimations locatives se basent sur des biens de qualité et parfaitement rénovés. Ainsi, nous conseillons toujours de réaliser des travaux conséquents quand il est nécéssaire.

Préparation et validations préalables

Une fois le périmètre défini, nous préparons l’ensemble des éléments nécessaires au chantier. Nous créons donc avec l’artisan un dossier complet pour le lancement des travaux, avec tous les éléments administratifs, les documents légaux, les plans, les implantations, les devis, le cahier des charges, le contrat, la sélection des fourniture, le choix des couleurs….

Nous vous transmettons pour chaque pièce des recommandations de décoration, avec les types de sols, les couleurs pour les murs, les faïences, les fournitures, les douches, les meubles vasques… Ces recommandations sont réalisés par une décoratrice d’intérieur. Encore une fois, nous n’imposons rien mais nous vous faisons des recommandations qui sont pensées pour créer un effet coup de coeur. Vous êtes le seul décisionnaire et vous aurez donc le choix parmi un éventail de possibilités.

Rapports de chantier

Une fois le dossier de chantier finalisé, nous lançons le démarrage des travaux.

Nous assurons un suivi régulier de l’avancée, et vous tenons informé via des rapports photos et / ou vidéos. Nous nous déplaçons directement sur chantier pour contrôler le respect du cahier des charges.

5 – Ameublement et décoration

 

Nous conseillons dans la très grande majorité des cas de meubler et décorer les biens 🛋️. Les meublés connaissent moins de vacance locative et permettent de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants.

Pour cela nous avons défini 3 styles de décoration sous formes de planches tendances construites par une décoratrice d’intérieur. Une fois votre style sélectionné nous établissons la liste du mobilier et de la décoration avec le budget pour l’achat et la livraison jusqu’au bien et procédons à la commande 🛏️.

Une fois livré, nous suivons l’assemblage et la mise en place du mobilier et procédons aux dernières finitions pour que tout soit prêt.

Styles de décoration

Nous vous proposons des planches décoratives pour que vous puissiez choisir le style qui vous correspond le plus. Nous avons défini et pensé ces planches pour créer des effets coup de coeur. 

3 styles sont proposés :

  • style scandinave,
  • style industriel,
  • style contemporain.

La sélection se fait avant le début des travaux pour permettre d’adapter le choix des matériaux et des couleurs avec le style choisi.

6 – Mise en location et gestion

 

Votre bien est enfin prêt, meublé et décoré pour séduire le plus grand nombre. Il est temps de le louer.

Pour cela nous réalisons des photos à l’aide d’un photographe professionnel 📷et une visite virtuelle 3D. Nous rédigeons ensuite l’annonce, la diffusion, gérons les appels et les visites. Enfin nous sélectionnons avec vous un locataire et effectuons l’état des lieux d’entrée. 

Nous pouvons également vous mettre en place une solution innovante de gestion locative pour gérer 100% de votre nouveau bien à distance sans jamais avoir besoin de vous déplacer. 

Prises de vues

Un photographe se déplace dans le logement pour effectuer des photos professionnelles qui mettront en valeur votre bien. Nous réalisons également une visite virtuelle 360° ainsi qu’une vidéo de l’appartement. Bien entendu ce service est 100% gratuit et vous conserverez l’ensemble de ces éléments par la suite.

Visites et sélection

Nous réceptionnons les appels et réalisons pour vous les visites du bien.

Nous sélectionnons avec vous le locataire et nous vérifions son dossier et notamment la véracité des documents communiqués.

Enfin, nous mettons en place le bail et l’ensemble des documents nécessaires avant de procéder à l’état des lieux d’entrée.

Gestion quotidienne

Lorsque vous investissez avec nous, nous sommes en mesure de vous proposer une solution de gestion locative économe et innovante pour gérer votre bien même depuis l’étranger.

Nos engagements

Rentabilité
supérieure à 8%

Projets 100%
auto-financés

Peu 
d’apport nécéssaire

Risque d’impayés
maîtrisé

Solution 100%
gain de temps

100% en ligne 
zéro paperasse

Nos honoraires

Honoraires dûs uniquement si vous devenez propriétaire.
Dans le cas contraire tous nos services sont gratuits.

7% HT DU BUDGET TOTAL (8,4 % TTC)

Définition de vos objectifs

Chasse immobilière

Acquisition et financement

Gestion des travaux de rénovation

 Ameublement et décoration

Mise en location

Nos honoraires sont pris en compte dans le calcul de rentabilité.

Honoraires minimums de  7 000 euros.

Honoraires sont empruntables et déductibles fiscalement.
Pour 10 000 euros d’honoraires et une tranche d’imposition à 30% avec 17,2% de prélèvements sociaux, vous économisez 4 720 euros d’impôts.

Pourquoi vous inscrire ?

Pour découvrir comment recevoir régulièrement et gratuitement nos dossiers d’investissements : photos, vidéos, plans avant, plans après, projection financière, et rendus 3D. Nous visitions et validons tous les biens que nous vous proposons.

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